Do upload da matrícula ao relatório final — na mesma ordem do app. A IA lê e julga; motores determinísticos calculam; cada número é rastreável até a origem.
PRANCHA 01
Análise do RGI
Suba a matrícula em PDF — a IA extrai proprietários, áreas, confrontações, ônus e averbações, reconstrói a cadeia dominial e classifica os riscos dominial e geométrico.
PDF → cadeia dominial
PRANCHA 02
EVTL
O estudo técnico-legal cruza o terreno com a legislação do Rio — zoneamento, CAB/CAM, taxa de ocupação, gabarito, afastamentos — no formato do RIU oficial.
Envelope legal
PRANCHA 03
Estudo de Massa
Motor determinístico gera e valida alternativas de implantação — blocos, pavimentos, projeção — contra o envelope legal, com área e % do teto por alternativa.
M1–M4 comparáveis
PRANCHA 04
Premissas EVF
Premissas econômicas, financeiras e construtivas em formulário editável: preço, custo de obra, curva de vendas, financiamento, INCC — com NBR 12721 e faixas MCMV.
Referências de mercado
PRANCHA 05
Relatório EVF
DRE linha a linha, VGV, lucro, ROE, payback e exposição de caixa — mais Monte Carlo com 10.000 simulações e a planilha Excel completa para baixar.
Auditável até a origem
M2 · 37,0%94 unid. · sobrados
M4 · 30,5%136 unid. · mista faseada
M3 · 30,3%142 unid. · vila condomínio
M1 · 15,9%63 unid. · casas térreas
¹ Números do estudo de demonstração da plataforma — terreno Campo Grande · Rio (AP5), 12.715,66 m², 4 matrículas. Margens por alternativa de massa; a M2 tem a maior margem. A torre do hero é ilustração do gêmeo digital, não o produto da M2.
