Desenvolvimento imobiliário, reinventado

O sistema operacional para o desenvolvimento imobiliário

Da primeira análise de terreno à entrega final — a Urbland conecta cada stakeholder, cada decisão e cada real em um único ambiente digital.

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Incorporadoras · Proprietários · Investidores · Prefeituras · Construtoras · Compradores

O problema

Um dos maiores mercados do mundo ainda roda em planilhas e e-mails.

Stakeholders desconectados. Dados dispersos. Aprovações lentas. Ferramentas fragmentadas. Decisões críticas sem informação completa — caras de corrigir.

📧 E-mail📊 Planilha📁 Pasta📞 Ligações

A Urbland foi criada para conectar todo o sistema.

FASE 01

Análise do RGI

PDF → cadeia dominial

Você sobe a matrícula do imóvel (RGI) em PDF — inclusive terrenos com múltiplos lotes. A IA lê o documento, extrai proprietários, áreas, confrontações, ônus e averbações, reconstrói a cadeia dominial e classifica os riscos dominial e geométrico do terreno.

4 matrículaszero ônusrisco dominial: baixo
FASE 02

EVTL

Envelope legal

O estudo de viabilidade técnico-legal cruza o terreno com a legislação urbanística do Rio — zoneamento, coeficientes de aproveitamento (CAB/CAM), taxa de ocupação, gabarito, afastamentos — e consolida o que a lei permite construir, no formato do RIU oficial.

ZRM-3CAB 1,0TO 70%
FASE 03

Estudo de Massa

M1–M4 comparáveis

Um motor determinístico gera e valida alternativas de implantação — blocos, pavimentos, projeção — contra o envelope legal do terreno. Cada alternativa mostra área construída, % do teto legal e viabilidade antes de você escolher.

M2 · 37,0%94 unid. · sobrados
M4 · 30,5%136 unid. · mista faseada
M3 · 30,3%142 unid. · vila condomínio
M1 · 15,9%63 unid. · casas térreas
FASE 04

Premissas EVF

Referências de mercado

Todas as premissas econômicas, financeiras e construtivas em um formulário editável: preço de venda, custo de obra, curva de vendas, financiamento, INCC — com referências de mercado (NBR 12721, faixas MCMV).

FASE 05

Relatório EVF

Auditável até a origem

Viabilidade financeira com aritmética 100% em código, não em IA: DRE linha a linha, VGV, lucro, ROE, payback e exposição de caixa — mais análise de risco Monte Carlo com 10.000 simulações e a planilha Excel completa para baixar.

P(VPL > 0): 100%margem mediana 32,5%Excel completo
Diferenciação

Por que a Urbland é diferente

Desenvolvimento tradicional

Stakeholders fragmentadosSem ambiente compartilhado
Viabilidade estáticaPlanilhas, não modelos ao vivo
Coordenação lentaE-mails, ligações e atrasos
Execução opacaNinguém tem o quadro completo

Com a Urbland

Ecossistema conectadoUm ambiente digital para cada stakeholder
Viabilidade em tempo realModelos ao vivo que evoluem com o projeto
Orquestração integradaDecisões com dados completos e conectados
Maior visibilidadeCada ator vê o que precisa, quando precisa
Tecnologia

Alimentado por dados, blockchain e gêmeo digital

Dados e Inteligência

Pontuação de localização, sinais de demanda, contexto competitivo e analytics de projetos — sempre atualizados.

Capital por Blockchain

Participação em projetos, fluxos de investimento, marcos de funding e transparência de propriedade.

Gêmeo Digital

Visibilidade de obras em tempo real, do canteiro à diretoria.

Acesso antecipado

Faça parte do sistema operacional para o futuro do desenvolvimento imobiliário

Estamos abrindo o acesso antecipado para parceiros selecionados — incorporadoras, proprietários, prefeituras, investidores, construtoras, times técnicos e colaboradores estratégicos.

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